Chúng ta thường nghĩ rằng nhà mới xây thường rất kiên cố và chưa bị tác động của thời gian thì sẽ không thể bị nứt, tuy nhiên trên thực tế nhà mới xây vẫn có thể bị nứt tường như thường. Điều này khiến nhiều gia chủ vô cùng hoang mang và lo lắng. Thấu hiểu những điều này, hôm nay Kansai Paint Việt Nam sẽ chia sẻ đến quý gia chủ nguyên nhân nhà mới xây bị nứt tường cũng như cách khắc phục hiện tượng này triệt để, để nhà luôn là nơi an toàn nhất nhé!
Vì sao nhà mới xây bị nứt tường?
1./ Do quá trình tô tượng
Tường xây trong thời gian ngắn sau đó lại tô luôn dẫn đến độ ẩm khác nhau của mạch vữa và gạch. Tường không phẳng, mạch vữa không đều được miết gọn gàng dẫn đến việc lớp vữa tô không đều gây co ngót cục bộ và nứt vữa làm nước mưa thẩm thấu qua lớp vữa.
Xây tường không chuẩn, không đảm bảo mạch vữa no dẫn đến tính trạng thẩm thấu qua mạch vữa. Để trả lời cho câu hỏi vì sao nhà mới xây bị nứt tường chúng ta hiểu rằng khi xây tô xong nếu thiếu nước, hoặc để phản ứng thủy hóa xảy ra không hết, cấp phôi quá ít hoặc quá thiếu xi măng, tường tô quanh thời điểm giữa trời nắng gắt, chà mặt quá kỹ, quá láng mà không trát hồ dầu, tường không được tưới nước hoặc tưới nước rồi tô ngay.
> Xem thêm: 【Giải Đáp Thắc Mắc】Sơn Nhà Có Cần Xem Ngày Không?
Tô hồ quá nhiều xi măng khi đông cứng trong môi trường không khí và xi măng đông cứng trong môi trường nước là khác nhau. Sử dụng hồ tô xi măng mác quá cao tạo ra các vùng ứng suất kéo cục bộ do sức căng bề mặt khi co ngót lớp hồ tô bởi đặc tính của xi măng khi đông cứng trong không khí thì co ngót thể tích.
Nhà mới xây bị nứt tường cũng có thể do sử dụng cát xây quá mịn với hàm lượng sét tương đối lớn.
2./ Do lún nền móng
Các vết nứt nghiêng trên tường hoặc trần nhà là loại vết nứt “khó chịu” và khó sửa nhất. Chúng thường xuất hiện tại nhiều mảng tường ở nhiều tầng. Quy luật của chúng là xuất hiện sát mép sàn gần các cột và xiên dần vào giữa mảng tường hoặc xuất hiện ở các góc dưới của bậu cửa sổ và xiên xuống dưới. Nguyên nhân là nhà hay các công trình đã bị lún không đều. Trong nhà dân mới xây thì tường 110 rất hay bị nứt kiểu này, lâu dần sẽ đến tường 220. Sau đó tầm khoảng 1, 2 năm hết lún thì bạn bả lại tường là hết.
> Xem thêm:【Giải Đáp Thắc Mắc】Sơn Nhà Có Phải Pha Nước Không ?
Đối với nhà tư nhân, nhất là các công trình xây sử dụng kết cấu móng nông (móng băng hoặc móng bè) khi đang xây hoặc xây xong rất dễ xuất hiện tình trạng lún.
3./ Nứt do kết cấu
Vết nứt có thể do tính toán sai kết cấu chịu lực của cột, dầm và sàn. Nứt ở trường hợp này có thể xuất hiện ở mọi ngóc ngách của cửa đi, cửa sổ.
Xét về kết cấu, vì sao nhà mới xây bị nứt tường? Loại nứt này xảy ra do đà lanh tô cửa không đủ dài, không đủ đoạn neo gối nên hai đầu tường và trong quá trình sử dụng đã có lúc tường bị đóng quá mạnh. Muốn ngăn ngừa tình trạng này ngay từ đầu, các đà lanh tô trên đầu cửa đi và cửa sổ phải đủ dài, vươn khỏi đố cửa tối thiểu 20cm (nếu được thì nên đục đà lanh tô qua cột). Việc tiết kiệm không đáng chiều dài đà lanh tô dẫn đến kết quả là sẽ rất khó sửa các loại vết nứt này.
> Xem thêm: Sơn Che Phủ Vết Nứt – Giải Pháp Vật Liệu Mới Của Kansai Paint
4./ Do công trình xây sau tác động vào
Chúng ta đều biết các đô thị ở Việt Nam, đặc biệt là ở các vùng đô thị lớn như Hà Nội, Tp Hồ Chí Minh, Hải Phòng,… đều nằm trên vùng có địa chất yếu với từng bùn sây sau lớp đất sét thì chịu lực cho bề dày từ 3.5-7mm. Các ngôi nhà cũ cỡ 2 – 3 tầng đều hầu hết nằm trên các móng nông và truyền tải trực tiếp vào lớp đất này.
Sau rất nhiều năm, hệ cân bằng giữa khả năng chịu tải của nền và công trình đã dần ổn định. Thế nhưng có thể dễ hiểu vì sao nhà mới xây bị nứt tường, chỉ cần có một tác động nào đó như xây dựng công trình mới hay thậm chí là tháo dỡ công trình đang tồn tại sự phá vỡ trạng thái cân bằng này và tất nhiên xây dựng ảnh hưởng đến nhà liền kề vì động chạm đến nền đất cũng như hệ thống móng của công trình liền kề đó.
> Xem thêm: Sơn Nhà Cấp 4 Màu Gì Đẹp – Độc – Lạ Giúp Mở Rộng Không Gian
Nền đất bị trồi lên khi tháo dỡ công trình hoặc lún xuống khi công trình mới xuất hiện. Sự lún hoặc chồi của nền khiến công trình liền kề chịu ảnh hưởng từ đó xuất hiện các dấu hiệu như nứt, vỡ tường, dầm, sàn hay nghiêng đều trước khi sập đổ.
Phần lớn các rắc rối nghiêm trọng khi xây dựng phát sinh từ nhà liền kề. Muốn biết vì sao nhà mới xây bị nứt tường phải hiểu rằng nếu ngay công đoạn làm móng đã ảnh hưởng đến nhà liền kề, do đó bạn khó lòng tiếp tục công đoạn khác một cách thuận lợi và có thể mất thêm chi phí đền bù không nhỏ. Cho nên làm móng thực sự là một công đoạn cần sự đầu tư. Trước khi làm móng nếu không khảo sát địa chất cũng như các công trình liền kề một cách kỹ càng thì tất nhiên xây nhà liền kề sẽ rất dễ gặp phải những điều rủi ro, ảnh hưởng.
5./ Ảnh hưởng bởi thời tiết
Xây nhà vào những ngày thời tiết nắng gắt, khi đó vật liệu xây ngót hơn nước nhanh và xi măng chưa kịp kết dính dẫn tới việc tường hay có những vết nứt chân chim. Nếu bị nứt nhiều có thể phải bả matit và sơn lại tường nhà.
Để tránh trường hợp trên, khi xây xong gia chủ cần tưới nước bảo quản tường thường xuyên, tối thiểu 14 ngày.
> Xem thêm: Sơn Bị Đóng Cứng Phải Làm Sao Để Khắc Phục?
Khắc phục tình trạng nhà mới xây bị nứt tường cùng Kansai Paint Việt Nam
Đối với những nguyên nhân khác nhau sẽ có những biện pháp xử lý riêng biệt. Sau đây Kansai Paint Việt Nam sẽ chia sẻ cho quý gia chủ một số phương pháp để giải quyết hiện tượng này nhé!
1./ Khắc phục vết nứt do quá trình tô tường
Nếu đã xác định được nguyên nhân nhà mới xây bị nứt tường thì khi xây tường bạn cần chú ý về kỹ thuật để tường xây thật phẳng, thẳng, mạch vữa “no” và được miết gọn gàng, không để lồi ra ngoài.
- Đục lớp hồ cũ dọc theo các vết nứt, xử lý thật kỹ, đủ ẩm và tô lại bằng vữa già xi măng và cát mịn. Nếu tường bị rộp, cần đục bỏ toàn bộ mảng tường để tô lại. Lớp hồ tô phải để tối thiểu 7 ngày mới cho xử lý chà nhám, trét và sơn nước.
- Dùng xi măng xây tô chuyên dùng có phụ gia tạo dẻo và làm chậm quá trình đông cứng.
- Tưới ẩm tường thường xuyên, sau khi xây khoảng 4 đến 5 ngày.
Một số biện pháp cải tạo nhà:
- Kẻ theo đường nứt bề rộng từ 5 ly – 1 phân sau đó bắn keo silicon (loại sơn lên được) rồi sơn lại.
- Đục hết lớp hồ tô, vệ sinh sạch sẽ, đóng lưới thép sau đó tô lại và sơn bả như lúc đầu.
- Đập nguyên bức tường ra xây lại.
> Xem thêm: Định Mức Bột Trét – 1kg Bột Trét Tường Được Bao Nhiêu M2
2./ Khắc phục hiện tượng lún nền móng khiến nhà mới xây bị nứt tường
Để sửa nhà chúng ta có thể chống lún bằng nhiều giải pháp khác nhau, tuy nhiên tất cả đều có khó khăn và tốn kém. Việc đục rỗng vết nứt, đóng “gông” (đinh đỉa) để “may” vết nứt lại chỉ giải quyết được tạm thời, không hiệu quả; vì không thể ngăn chặn được nguyên nhân vì sao nhà mới xây bị nứt tường và sẽ bị nứt lại, có thể là chỗ cũ hoặc quanh đó.
Do đó, để đối phó với loại vết nứt này, nếu nặng và ngày càng phát triển, nên tìm đến những đơn vị tư vấn có kinh nghiệm để nhờ sự giúp đỡ cần thiết và chính xác. Lưu ý rằng, việc đầu tiên, chủ nhà, khi phát hiện vết nứt là dùng bút chì để đánh dấu lại, ghi lại ngày tháng và theo dõi qua thời gian, các vết nứt có vượt điểm đánh dấu hay không. Nếu vượt qua, có nghĩa là vết nứt vẫn đang tiếp tục phát triển và cần có biện pháp xử lý đúng mực, đúng bệnh.
Ở các vị trí nguy hiểm và có khả năng nứt cao như chỗ tiếp giáp tường – cột, tường – đà hay ở các mép cửa, cửa sổ bạn cần tìm hiểu vì sao nhà mới xây bị nứt tường và tiến hành đặt một lưới thép để chống nứt do biến dạng hay co ngót nhiệt.
> Xem thêm: Phong Thủy Màu Sơn Nhà Theo Tuổi Mang Lại Tài Lộc May Mắn
Một số biện pháp cải tạo nhà:
- Trước tiên tô một lớp hồ dầu (xi măng nguyên chất) thật mỏng lên khu vực dự định đặt lưới thép đểu đề giữ lưới thép.
- Đặt lưới thép lên khu vực vừa tô
- Tô thêm một vài lớp hồ dầu mỏng lên phía trên
- Tô tường bình thường.
Trong thực tế, không phải tất cả các chỗ tiếp giáp cột- tường, đà lanh và các mép cửa, cửa sổ đều bị nứt. Nhưng chỉ cần có một chỗ nứt thôi cũng sẽ mất nhiều thời gian và công sức để khắc phục, chưa kể đến những điều khó chịu mà khi vừa ở đã phải tiến hành sửa chữa.
Vì vậy tuy rằng có tốn kém hơn chút đỉnh nhưng đặt lưới thép ở tất cả các khu vực được coi là nguy hiểm sẽ đảm bảo chất lượng tuyệt đối cho công trình.
3./ Khắc phục lỗi nhà mới xây bị nứt tường do kết cấu
Cách sửa hiệu quả nhất là dục lấy hẳn đà lanh tô ra, thay lại đà lanh khác dài hơn và đủ neo hơn. Việc đập vỡ cục bộ đầu lanh tô và đắp vữa vào chỉ làm tăng độ cứng rất ít và thường không hiệu quả, nghĩa là sẽ bị nứt lại một thời gian sau đó, nhất là khi đóng cửa mạnh.
Trên đây là những chia sẻ của Kansai Paint Việt Nam về nguyên nhân và cách khắc phục hiện tượng nhà mới xây bị nứt tường nhanh gọn và hiệu quả nhất. Hy vọng đã mang đến cho quý gia chủ những thông tin hữu ích. Nếu cần tư vấn quý gia chủ có thể để lại bình luận ở phía dưới hoặc liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo số hotline: 1900 88 6862 để được các chuyên gia tư vấn cụ thể nhất nhé!
