Tường giữa hai nhà là khu vực thường xuyên phải đối mặt với tình trạng thấm nước, ẩm mốc do bị che khuất, khó thoát nước và ít được chú ý khi xây dựng. Nếu không được xử lý đúng cách, các vết thâm loang lổ, bong tróc sơn, nấm mốc sẽ nhanh chóng xuất hiện, ảnh hưởng đến thẩm mỹ cũng như sức khỏe của cả gia đình. Trong bài viết dưới đây, Kansai Paint Việt Nam sẽ chia sẻ cách chống thấm tường giữa hai nhà hiệu quả, bền lâu – áp dụng thực tế, dễ thi công và đặc biệt phù hợp với khí hậu nóng ẩm tại Việt Nam. Cùng tìm hiểu chi tiết ngay sau đây!
Nguyên nhân tường giữa hai nhà bị thấm?
Tình trạng thấm dột tại khu vực tiếp giáp giữa hai ngôi nhà là một vấn đề kỹ thuật phức tạp, thường xuất phát từ nhiều yếu tố trong cả quá trình thi công lẫn vận hành sử dụng. Việc xác định nguyên nhân thấm tường giữa hai nhà là bước đầu tiên và quan trọng nhất để lựa chọn đúng cách chống thấm tường giữa hai nhà hiệu quả, lâu dài. Dưới đây là những nguyên nhân phổ biến nhất:
Khe hở giữa hai công trình liền kề
Đây là nguyên nhân phổ biến hàng đầu, đặc biệt trong đô thị nơi các công trình xây dựng san sát nhau.
- Thi công không đồng bộ: Hai ngôi nhà thường không xây cùng thời điểm. Nhà xây sau khó có điều kiện để trát vữa hoàn thiện phần tường tiếp giáp, để lộ bề mặt thô dễ thấm nước.
- Lún sụt không đồng đều: Sự khác biệt về nền móng và tải trọng giữa hai công trình có thể khiến khe hở giữa hai tường ngày càng giãn rộng theo thời gian, tạo điều kiện cho nước mưa len lỏi vào sâu bên trong.
- Thiếu khe co giãn hoặc xử lý sai kỹ thuật: Trong nhiều công trình, khe co giãn (khe lún) bị bỏ qua hoặc xử lý sơ sài, khiến nước dễ dàng thấm qua theo đường này nếu không được trám bít và chống thấm đúng cách.
Lưu ý: Những khe hở nhỏ không xử lý kỹ từ đầu có thể trở thành “điểm yếu chết người” về chống thấm cho cả hai nhà.
> Xem thêm: Hướng Dẫn Xử Lý Vết Sơn Tường Bị Nứt Để Nhà Luôn Bền Đẹp
Tường bị nứt – Đường dẫn nước vô hình
Ngay cả khi không có khe hở rõ ràng, bản thân bức tường giáp ranh cũng có thể bị nứt và trở thành “cửa ngõ” cho nước xâm nhập.
- Tác động của thời tiết: Nắng nóng, mưa giông, thay đổi nhiệt độ thất thường khiến vật liệu xây dựng giãn nở, co ngót liên tục, hình thành vết nứt chân chim hoặc nứt sâu theo thời gian.
- Rung chấn và tác động địa chất: Giao thông đông đúc, thi công gần khu vực có thể gây rung nhẹ làm nứt tường.
- Thi công kém: Vữa không đạt chuẩn, kỹ thuật trát sai, bảo dưỡng sau xây không đúng quy trình đều có thể là nguyên nhân khiến tường nhanh xuống cấp.
Vật liệu xây dựng có độ thấm hút cao
Các loại gạch nung thủ công, vữa trát pha không đúng tỷ lệ hoặc thi công trong điều kiện ẩm ướt sẽ làm tăng khả năng hút nước. Những vật liệu này nếu không được phủ lớp chống thấm sẽ nhanh chóng bị ngấm nước, gây ẩm mốc lan rộng.
> Xem thêm: Hỏi Đáp: “Sơn Chống Nóng Mái Tôn Có Hiệu Quả Không”?
Thiếu lớp chống thấm hoặc lớp chống thấm bị hư hỏng
Nhiều trường hợp tường giáp ranh không được xử lý chống thấm ngay từ đầu do không có khoảng trống thi công. Lớp chống thấm nếu có, sau vài năm sử dụng có thể bị lão hóa, bong tróc hoặc nứt gãy, khiến hiệu quả bảo vệ giảm sút rõ rệt.
Hệ thống thoát nước không đảm bảo
Các vị trí như mái nhà, sê nô, ban công nếu thiết kế sai độ dốc, không có máng xối hoặc ống thoát nước bị tắc sẽ khiến nước mưa bị ứ đọng, chảy ngược hoặc len vào khe tường. Tình trạng này dễ xảy ra hơn khi hai nhà xây lệch mái hoặc không thống nhất trong thiết kế.
Việc hiểu rõ các nguyên nhân gây thấm dột là nền tảng quan trọng giúp bạn xác định đúng giải pháp chống thấm phù hợp – đặc biệt là ở khu vực tường giáp ranh giữa hai nhà, vốn có nhiều hạn chế trong thi công và bảo trì.
> Xem thêm: Định Mức 1 Thùng Sơn Chống Thấm Sơn Được Bao Nhiêu M2
Tác hại của việc tường giữa hai nhà bị thấm?
Hiện tượng thấm tường giữa hai nhà không chỉ gây mất thẩm mỹ mà còn ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe, độ bền kết cấu công trình và cả quan hệ hàng xóm. Nếu không kịp thời áp dụng cách chống thấm tường giữa hai nhà hiệu quả, những hệ lụy dưới đây có thể xảy ra với mức độ ngày càng nghiêm trọng.
Làm mất thẩm mỹ nghiêm trọng cho ngôi nhà
Một trong những tác hại rõ ràng nhất khi tường giữa hai nhà bị thấm nước là sự xuống cấp nhanh chóng về mặt thẩm mỹ. Các vết loang lổ, ố vàng do nước thấm lan rộng trên bề mặt tường. Lớp sơn ngoài bong tróc, phai màu khiến ngôi nhà trở nên cũ kỹ, nhếch nhác dù mới xây hay đã qua thời gian sử dụng. Không chỉ vậy, rêu mốc và nấm xanh phát triển ở những mảng tường ẩm tạo cảm giác ẩm thấp, mất vệ sinh, làm giảm giá trị tổng thể của ngôi nhà.
Gây ẩm mốc và ảnh hưởng đến sức khỏe
Tường bị thấm nước là môi trường lý tưởng cho vi khuẩn, nấm mốc và các loại bào tử phát triển. Đây chính là nguyên nhân dẫn đến nhiều vấn đề về hô hấp như viêm xoang, hen suyễn, viêm phế quản, đặc biệt ở người già, trẻ em hoặc người có cơ địa dị ứng. Các bào tử nấm mốc tồn tại trong không khí còn có thể gây kích ứng da, ngứa mắt, sổ mũi, nổi mẩn đỏ. Sống lâu trong môi trường có tường ẩm mốc khiến chất lượng cuộc sống suy giảm rõ rệt.
> Xem thêm: 【Giải Đáp Thắc Mắc】Sơn Chống Thấm Gốc Dầu Có Tốt Không?
Làm giảm tuổi thọ tường và kết cấu công trình
Nếu không xử lý chống thấm đúng cách, nước sẽ ngấm sâu vào kết cấu tường và phá hủy dần các vật liệu xây dựng. Gạch và vữa bị ẩm lâu ngày sẽ mất độ liên kết, mục nát, dễ bong tróc.
Đặc biệt, nước có thể thẩm thấu vào sâu bên trong làm gỉ sét cốt thép, giảm khả năng chịu lực của các kết cấu quan trọng như dầm, sàn, cột… gây mất an toàn và rút ngắn tuổi thọ toàn bộ công trình. Đây là thiệt hại lớn về mặt kinh tế mà nhiều người thường bỏ qua cho đến khi tình trạng trở nên nghiêm trọng.
Tăng nguy cơ chập điện và cháy nổ
Tường bị thấm nước, đặc biệt tại các khu vực có hệ thống điện âm tường như ổ cắm, công tắc, dễ dẫn đến hiện tượng rò rỉ điện. Nước thấm có thể tiếp xúc với dây dẫn điện, gây chập điện, làm hỏng thiết bị điện tử hoặc nghiêm trọng hơn là dẫn đến cháy nổ. Đây là mối nguy hiểm tiềm ẩn, đe dọa trực tiếp đến an toàn tính mạng và tài sản nếu không được kiểm tra và xử lý kịp thời.
Phát sinh mâu thuẫn giữa hai nhà liền kề
Tường giữa hai nhà là khu vực tiếp giáp, do đó việc xác định trách nhiệm xử lý thấm nước đôi khi không rõ ràng. Trong nhiều trường hợp, thấm tường gây ảnh hưởng đến cả hai bên, nhưng bên nào sẽ chịu trách nhiệm xử lý lại là vấn đề gây tranh cãi. Điều này dễ dẫn đến mâu thuẫn, bất hòa giữa hàng xóm, làm rạn nứt tình cảm láng giềng nếu không được giải quyết một cách thấu đáo và thiện chí.
> Xem thêm: Sơn Chống Thấm Tường Ngoài Trời Như Thế Nào Cho Bền Đẹp
Cách chống thấm tường giữa hai nhà đúng chuẩn chuyên gia
Để giải quyết triệt để tình trạng thấm dột, việc lựa chọn cách chống thấm tường giữa hai nhà phù hợp là yếu tố then chốt. Tùy thuộc vào nguyên nhân gây thấm, tình trạng thực tế của khe tường, kết cấu công trình và điều kiện thi công, Kansai Paint Việt Nam xin giới thiệu các phương pháp xử lý hiệu quả và đang được áp dụng phổ biến hiện nay.
“Trước hết, yếu tố quan trọng nhất mà nhiều người bỏ qua chính là sự thỏa thuận và hợp tác giữa hai nhà liền kề.”
Do tường nằm ở khu vực tiếp giáp, mọi biện pháp chống thấm hiệu quả đều cần sự đồng thuận từ cả hai bên. Việc hai hộ gia đình cùng ngồi lại, trao đổi rõ ràng về tình trạng thấm, chia sẻ nguyên nhân, đưa ra hướng xử lý và phân bổ chi phí hợp lý sẽ giúp quá trình thi công diễn ra suôn sẻ, tránh tranh cãi phát sinh về sau. Khi có sự đồng thuận, những phương án chống thấm bền vững và chuyên sâu mới thực sự được triển khai hiệu quả.
Với các công trình đã xác định được nguyên nhân thấm, cách phổ biến và thường gặp nhất là xử lý khe hở giữa hai nhà bằng vật liệu chuyên dụng. Đầu tiên, cần vệ sinh sạch bụi bẩn, nấm mốc và lớp vữa cũ tại khe tiếp giáp. Sau đó, tiến hành trám kín bằng keo chống thấm polyurethane hoặc silicone đàn hồi cao, giúp bám dính tốt trên bề mặt bê tông và giãn nở linh hoạt theo chuyển động công trình. Để tăng độ bền, có thể phủ thêm lớp vữa chống thấm polymer đàn hồi lên bề mặt ngoài, đảm bảo nước không xâm nhập trong thời gian dài.
> Xem thêm: Sơn Che Phủ Vết Nứt – Giải Pháp Vật Liệu Mới Của Kansai Paint
Trong nhiều trường hợp, khe tường giữa hai nhà quá hẹp, không thể xử lý kỹ thuật từ bên ngoài, thì phương án chống thấm cơ học như ốp tấm tôn mạ kẽm hoặc panel nhựa cũng rất hữu ích. Các tấm che này được cố định dọc theo chiều cao khe tiếp giáp, sau đó bơm keo chống thấm chuyên dụng để bịt kín toàn bộ phần tiếp xúc. Ưu điểm là dễ thi công, không phá vỡ kết cấu tường, hạn chế tối đa nước mưa rơi trực tiếp vào khe tường, đặc biệt phù hợp với nhà phố đô thị san sát.
Trong trường hợp không thể xử lý từ phía bên ngoài, chủ nhà có thể chống thấm tường từ phía bên trong bằng các loại sơn chống thấm gốc polymer hoặc acrylic đàn hồi cao của Kansai. Trước khi thi công, cần làm sạch bề mặt, cạo bỏ lớp sơn cũ, xử lý các vết nứt bằng vữa sửa chữa chuyên dụng có phụ gia chống thấm, sau đó tiến hành lăn sơn thành nhiều lớp để tạo hàng rào ngăn nước thấm ngược từ ngoài vào. Tuy nhiên, phương án này có hiệu quả hạn chế nếu nguyên nhân thấm nằm ở lớp tiếp giáp tường bên ngoài.
Với các công trình đang xây dựng mới hoặc cải tạo toàn diện, nên sử dụng màng khò nóng bitum để phủ lên toàn bộ bề mặt tường giáp ranh. Màng này có khả năng chống thấm tuyệt đối, độ bền cao và kháng tia UV tốt. Ngoài ra, các vật liệu chống thấm thẩm thấu gốc xi măng như Water proof,… cũng được nhiều chuyên gia tin dùng. Nhờ khả năng thẩm thấu vào mao mạch bê tông, chúng tạo ra tinh thể bịt kín lỗ hổng và đường dẫn nước từ bên trong vật liệu.
Cuối cùng, một yếu tố không thể bỏ qua là kiểm tra và nâng cấp hệ thống thoát nước trên mái, sê nô, ban công của cả hai nhà. Nếu đường ống thoát nước bị tắc, mái không đủ độ dốc, hoặc không có máng xối hướng dòng nước đi xa khỏi tường, tình trạng thấm dột sẽ tiếp tục tái diễn dù đã xử lý nhiều lần. Do đó, song song với các giải pháp chống thấm tường, cần đảm bảo hệ thống thoát nước hoạt động trơn tru, hiệu quả.
Tóm lại, việc chống thấm tường giữa hai nhà đòi hỏi sự kết hợp giữa giải pháp kỹ thuật đúng đắn và sự phối hợp giữa hai hộ dân liền kề. Nếu xử lý bài bản từ đầu, chọn đúng vật liệu, thi công đúng cách, thì hiện tượng thấm tường giáp ranh có thể được khắc phục triệt để và duy trì hiệu quả bền vững theo thời gian.
Lời kết
Việc chống thấm tường giữa hai nhà không chỉ là giải pháp kỹ thuật đơn thuần mà còn là yếu tố quyết định đến độ bền, thẩm mỹ và giá trị của toàn bộ công trình. Chọn đúng phương pháp, đúng vật liệu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí sửa chữa, tránh tái thấm và giữ cho ngôi nhà luôn khô ráo, sạch đẹp theo thời gian.
Sơn chống thấm Kansai – thương hiệu sơn hơn 100 năm đến từ Nhật Bản – tự hào mang đến giải pháp chống thấm chất lượng cao, phù hợp với nhiều loại bề mặt tường, khí hậu Việt Nam và đặc biệt là các khu vực tiếp giáp giữa hai công trình. Sản phẩm của Kansai Paint không chỉ có khả năng chống thấm vượt trội mà còn thân thiện với sức khỏe, độ bám dính cao và bền màu dài lâu.
Nếu bạn đang gặp vấn đề thấm tường giữa hai nhà và cần tư vấn giải pháp xử lý chuyên nghiệp, an toàn và hiệu quả, đừng ngần ngại liên hệ với đội ngũ chuyên gia của Kansai Paint Việt Nam. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ khảo sát, tư vấn sản phẩm và đưa ra phương án thi công tối ưu nhất cho từng trường hợp cụ thể. Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá sơn chống thấm Kansai phù hợp nhất cho ngôi nhà của bạn!
Thông tin liên hệ
zalo.me/918744844993182752
Hotline: 1900 88 6862
Email: cskh@kansaipaint.com.vn
